So vam povišali najemnino v stanovanju? Takoj se branite, obstajajo zanesljivi načini, da prihranite velike denarce

Približno 70 % prebivalstva živi v lastnem stanovanju ali hiši, le 30 % pa uporablja najemna stanovanja. Manj je, kot je običajno v državah EU. Temu so botrovale predvsem poceni hipoteke in znatna kupna moč, ki je tu prevladovala v prejšnjih desetletjih.

Zaradi teh dveh dejavnikov je bilo lastništvo lastnega doma ugodnejše od plačevanja najemnine.

Zaščitite svoje pravice

Ampak to se je spremenilo. Cene nepremičnin so dosegle rekordne vrednosti in hipotek ni več tako enostavno dobiti. Zato tisti, ki se zanimajo za lasten dom, zdaj veliko pogosteje posegajo po možnosti najema stanovanja.

Ni tragedija, navsezadnje imata Nemčija in Švica že dolgo najnižji delež lastništva nepremičnin. Vendar bodite pozorni, če živite v najemniški hiši, ali lastnik izpolnjuje vse obveznosti, ki mu jih nalaga zakon.

Še posebej, če se vam obeta podražitev najemnine, ki jo običajno lahko pričakujete v začetku novega leta.

Inflacijska klavzula

Tveganje zvišanja cen obstaja predvsem v primerih, ko je del vaše pogodbe tako imenovana inflacijska klavzula. Predvidevamo lahko, da ga bo najemodajalec uporabljal vsako leto in bo želel zvišati najemnino glede na medletno inflacijo.

Ne več kot 20 % v treh letih

Lahko pa zahteva višjo ceno najema tudi brez predhodnega pogodbenega dogovora o pogojih. Ima pa več pravil. Skupno povišanje najemnine ne sme preseči povišanja za 20 % prvotno dogovorjene najemnine.

Poleg tega vsak tak podražitev se lahko zgodi le eno leto po prejšnji in mora biti vedno v pisni obliki. Najemodajalec lahko tudi poveča najemnino za največ 20% v 3 letih, ne vsako leto. Torej, če hipotetično plačujete 10.000 CZK na mesec, lahko v treh letih plačate največ 12.000 CZK.

Ni vam treba soglašati s povišanjem

Ceno tipične najemnine na določeni lokaciji lahko izpeljete na podlagi številnih javno dostopnih neodvisnih študij in analiz. Zemljevida cen z zajamčenimi državami žal ni.

Če vas najemodajalec pisno obvesti o zvišanju najemnine, se vam s tem ni treba strinjati. Ampak to je njegovo mnenje morate ponovno pisno obvestiti v 2 mesecih po dostavi. V tem primeru vam je najemodajalec dolžan v 3 mesecih predlagati, da najemnino določi sodišče. Ne more se obrniti nanj, ne da bi vas glede tega razumel.

Nasprotno, če se dogovorite za novo ceno, vam jo lahko zaračunamo šele po 3 mesecih od vaše odobritve nove površine. Če se dogovorite januarja, boste povečano najemnino plačevali šele od aprila, ne februarja.

Za kakovost plačate dodatno

Druga možnost, ko vam najemodajalec lahko poviša najemnino, je tako imenovano izboljšanje kakovosti stanovanja. To pomeni na primer zamenjavo oken, izolacijo hiše ali vgradnjo dvigala. To so prilagoditve, ki vam bodo prihranile denar.

Tudi v tem primeru je lastnik vaš lahko poveča le za 10%. In s tem predlogom se morata strinjati najmanj 2/3 prizadetih najemnikov. Ampak potem velja za vse. Če lastnik tega soglasja ne dobi, lahko ceno zviša le za 3,5 % dokazljivo nastalih stroškov.

2 je dovolj

Po novem naj ne bi bilo več kot 2-krat zaporedoma mogoče skleniti najemne pogodbe za manj kot 3 leta. S tem odpade stalna veriga enoletnih pogodb, ko najemnik živi v trajni negotovosti. Najem ni strašljiv, le pazi na svoje pravice. V primeru dokazljive kršitve le-teh ne oklevajte in se obrnite na sodišče.

Foto: Shutterstock