Kdaj bo začel veljati dolgo pričakovani novi gradbeni zakon?
To vprašanje je že dolgo nejasno ne samo zato, ker je bila učinkovitost novega Gradbenega zakona (št. 283/2021 Zb.) predmet več sprememb, ampak tudi zato, ker Gradbeni zakon sam (še zdaleč) ni edina novost oz. spremenjena pravna ureditev z vplivom na področje gradbenega prava.
, ko bodo gradbeniki že v celoti odločali o novih načrtih po novem gradbenem zakonu. Delno stopi v veljavo že v začetku leta 2024, ko bodo po njem pristojni postopali v primeru gradenj prometne in tehnične infrastrukture. Za prvo polovico leta 2024 velja »prehodno obdobje«, ko bo novi gradbeni zakon veljal le za rezervirane objekte, ostale gradnje pa bodo še vedno dovoljene po obstoječem (starem) gradbenem zakonu.
Koliko časa bo mogoče dovoljevati gradnjo po dokumentaciji, izdelani po veljavnem gradbenem zakonu in drugih dokumentih, pridobljenih po veljavnih zakonskih predpisih?
za vlogo za gradbeno dovoljenje je možno uporabiti tudi dokumentacijo, pripravljeno po veljavnih predpisih, tj. veljavnem gradbenem zakonu.
Do tega datuma se bodo upoštevala tudi zavezujoča mnenja, mnenja, soglasja oziroma odločbe pristojnih organov, mnenja lastnikov javne prometne ali tehnične infrastrukture ter druge izjave, izdane pred dnem uveljavitve novele Gradbenega zakona. veljavne listine za izdajo odločb.
Kakšne bistvene spremembe prinaša novi zakon v primerjavi z veljavnim?
Novi gradbeni zakon naj bi na splošno pospešil in poenostavil gradbene postopke. Popolnoma novo, ko bo projektna dokumentacija vstavljena v . Še vedno pa bo mogoče uporabiti papirnato oddajo gradbenemu organu. Vendar pa gradbenik ne bo več prisiljen osebno obiskati nobene pisarne, da bi pridobil gradbeno dovoljenje. Vse dokumente bo pridobil preko Portala graditeljev, kjer bo imel vedno vpogled v trenutno stanje svojega gradbenega postopka, ne glede na način oddaje vloge (papirna ali digitalna).
Po novi zakonodaji bo gradbeni organ odločal v določenih rokih. . Gradbena uprava lahko nato ta rok podaljša za največ 60 dni, če dokumente na primer dostavlja v tujino. O pritožbi zoper odločbo gradbenega organa odloča nadrejeni gradbeni organ v enakih rokih, kot so roki ustreznega gradbenega organa za gradbena dovoljenja. Na ta način ne bi smelo več prihajati do nepotrebnih zamud pri gradbenih postopkih. .
Kaj morate preveriti pred nakupom zemljišča ali prenovo počitniške hiše?
Pomembno je, da se pri pristojnem gradbenem organu vedno pozanimate, kakšni pogoji bodo potrebni za načrtovano gradnjo oziroma gradbeno spremembo in ali so na določenem zemljišču kakšne omejitve, na primer v prostorskem ali regulacijskem načrtu. Pogosto se zgodi, da se rekreacijski objekti nahajajo na primer v vrtnarskih naseljih, kjer so gradbene spremembe precej omejene. Priporočamo, da vsak graditelj zaprosi gradbeni organ za tako imenovano dovoljenje, v katerem bodo navedeni pogoji, pod katerimi se rekreacijski objekt lahko gradi ali spreminja.
Je res, da v počitniški hiši ni mogoče imeti stalnega bivališča?
Ni tako, v vsakem objektu, ki je namenjen bivanju, bivanju ali individualni rekreaciji in ima vsaj matično številko, lahko imaš stalno prebivališče. Ti podatki so zgolj za evidenco, zato ima lahko na primer eden od zakoncev stalno prebivališče v stanovanju v mestu, drugi pa v počitniški hiši na podeželju. Za dane objekte se lahko uporabljajo programi subvencioniranja.
Kakšne vrste gradbenih dovoljenj pravzaprav imamo?
Osnovni (in formalno edini) način pridobivanja gradbenega dovoljenja je . To se sicer zahteva za vse vrste objektov, ne glede na konstrukcijsko zasnovo, namembnost in trajanje, vendar le v
Kako so črne gradnje?
Spremembe zakona zadevajo tudi tako imenovane črne gradnje. Ne bo jih več mogoče legalizirati na podlagi dobre vere, da je imel graditelj dovoljenje. (stavba zgrajena ali spremenjena v nasprotju z zakonom) . Po tem datumu bo težje – to bo mogoče le, če bo izpolnjevala vse zahteve za stavbe. Če pa ne bi izpolnjeval katere od zahtev glede umestitve objektov (npr. oddaljenost od sosednjega zemljišča), bi ga bilo mogoče izvesti le, če zadevna oseba (tj. sosed, na katerega vpliva neupoštevanje gradbenega odmika) strinjal z njegovim dovoljenjem. Graditelj bo nato plačal globo za prekršek ali pa za gradnjo ne bo potrebna odločba o dovoljenju izjeme od prepovedi po drugem zakonskem predpisu.
Vir: Revija Receptář
