Nepremičninska palača, tista z Viktorijinim prehodom, sijajem in propadom. Fasada na Calea Victoriei je bila sanirana, vendar je več kot 100 let stara stavba ostala nespremenjena – MAKE BUCHAREST GREAT AGAIN

Ob koncu leta 2019 je mestna uprava Bukarešte objavila fulminantni dosežek: zaključek popravil in obnove fasade Nepremičninska palača iz zgodovinski spomenik.

Stavbo, s katere je odpadel omet, sta leta 1911 zasnovala dva velika arhitekta, Eracle Lăzărescu in Arghir Culina, fasada je podpisana z arh. Paul Smărăndescu.

Stavbo sestavljata dve stavbi na obeh straneh Victoria Passagedostopna pot, ki povezujevas s Academy Street. Palača, ki se vidi s Calea Victoriei, je videti čudovita, je vizitka stare arterije, a če vstopite v hodnik stavbe, vidite propadanje v vsem njegovem sijaju.

V pritličju stavbe je bilo nekoč lutkovno gledališče Țăndărică.

V sporočilu je bilo pohvaljeno popravilo strehe in fasade, niti besede pa ni bilo rečeno o utrditvi stavbe, ki je bila leta 1998 uvrščena v III. razred seizmičnega tveganja (pooblaščeni izvedenec M. Darie).

Medtem je impozantna stavba, stara več kot 100 let (zgrajena je bila leta 1913), izginila s seznama stavb s seizmično nevarnostjo v Bukarešti, ki ga je pripravil PMB.

Kategorija seizmične ogroženosti razred III = nujnost 3 vključuje stavbe, ki lahko ob potresu utrpijo manjšo škodo. Tako lahko odpade omet, v stenah se lahko pojavijo razpoke in razpoke, ne da bi to ogrozilo življenja prebivalcev.

Palača Imobiliara, delo treh velikih arhitektov: Arghir Culina, Eracle Lăzărescu in Paul Smărăndescu

Umetnostna zgodovinarka Oana Marinache je v arhivih odkrila dokumentacijo o odobritvi te impozantne stavbe in zdaj lahko povemo celotno zgodovino te emblematične stavbe za Calea Victoriei na začetku 20. stoletja.

Spodaj intervju z Oano Marinache.

Nasproti stoji palača nepremičninske družbe (6 nadstropij visoka, s 30 stanovanji), ki ima prehod z raritetno vrednostjo, Victoria, spektakularen mestni prostor, ki ni izkoriščen do svoje prave vrednosti.

Pasagiul Victoria je imela sedež bodega-zahana Mercur, kjer so jedli najboljšo trebušno juho. Tu je bila odprta prva kitajska restavracija v Bukarešti (1940).

“Od leta 1940 do petdesetih let 20. stoletja je bila v eni od kleti stavbe Pasajului Imobiliară restavracija Fu-Chang, prva kitajska restavracija v Bukarešti. Ker je bila zaščitena pred bombardiranjem, je leta 1944, na vrhuncu vojne, postala luksuzna restavracija, ki jo je obiskoval višji razred Bukarešte. Drugi lokal, ki je deloval v Pasajul Viktoriji, je bila bodega-zahana “Mercur” z najboljšo trebušno juho in tuslama, odprta leta 1933. Sredi 20. stoletja je bila v kleti na sredini pasaže parfumerija “La Panaitopol”, kjer so moški z nekaj sloga lahko kupili modno kolonjsko vodo Paciuli, uvoženo iz Indije, vir: Agerpres.

Medvojni časopisi se spominjajo Prehod na nepremičnine kot živahen maloprodajni prostor. V njem sta se nahajali trgovina z glasbo in modna hiša Maison Suzanne “ki zaposluje delavce, služkinje in pomočnike, brodarje”, pa tudi “Drogherie Românească”, najbolj elegantna in dobro opremljena grogherie v državi. Časopis The Word iz marca 1931 poroča “Dramatičen samomor v Pasagiul Imobiliara. Mlada služkinja se je vrgla iz četrtega nadstropja. Vzrok samomora”.

“Mlada ženska je bila nekoč odvetniška služkinja, zdaj pa je bila služkinja pri gospodu Carollu Rosenfeldu, ki je živel v Pasagiul Imobiliara. Ecaterina Burowitchi se je pritoževala, da ji eden od njenih nekdanjih gospodarjev, pri katerem je dolgo služila, ni plačal. V soboto je šla k zdravniku in ugotovila, da ima raka. Ker je ugotovila, da ni rešitve, se je odločila končati svoje življenje. Sosedje so jo videli, kako je plezala po ograji na prehodu. Nihče ni slutil, kaj je načrtovala.”

“Po treh mesecih dela fasada stavbe, polna arhitekturnih okraskov, ni več nevarna za mimoidoče.”

V medvojnem obdobju se je v pritličju palače nepremičnin nahajala znamenita Select cinema, potem je tukaj Țăndărică Puppet and Marionette Theatre, Victoria Hall. Gledališče se je preselilo. Leta 2017 je PMB napovedal, da so bila sredstva namenjena za strokovno oceno gledališča animacije Țăndărică skupaj z devetimi drugimi osrednjimi stavbami, “ki potrebujejo konsolidacijo in so v državni lasti, Svet pa se bo odločil, ali bo financiranje zagotovljeno iz lokalnega proračuna ali v okviru javno-zasebnega partnerstva”. Vendar pa je bilo kozmetično obdelano le pročelje palače nepremičnin, saj je stavba uvrščena na seznam arhitekturno-okoljske sanacije fasad.

“Stavba v , znana tudi kot Palatul Imobiliara, v kateri je nekoč delovalo gledališče Țăndărică, je spet v svoji nekdanji slavi. Po treh mesecih dela fasada stavbe, polna arhitekturnih okraskov, ni več nevarna mimoidočim, temveč lahko občudujemo njeno pravo vrednost.” je takratna generalna županja Gabriela Firea objavila na svoji strani na Facebooku.

Nepremičninska palača, posneta decembra 1989. “Po 30 letih so bili v stenah in lesenih delih še vedno najdeni sledovi nabojev”

“Pročelje stavbe Imobiliara je trpelo zaradi slabega vremena, svoj pečat pa so pustili tudi dogodki decembra 1989. Tudi po 30 letih so v stenah in lesenih oblogah še vedno najdeni sledovi nabojev, izstreljenih med revolucijo. Vse okraske, med katerimi so mnogi skoraj popolnoma uničeni, so obnovili v posebni delavnici, vzpostavljeni v stavbi. Celotno pročelje je bilo popravljeno z ometom iz kamnitega prahu, ki je iz enakega materiala in v enaki barvi kot prvotni omet. Ekipa specializiranih restavratorjev, ki je sodelovala pri obnovi fasade, je prejela tudi priznanje združenja lastnikov stavbe,” je zapisano v sporočilu za javnost PMB.

Palača Imobiliara ni več na seznamu stavb s seizmičnim tveganjem, ki ga jeșin dve stavbi ob Viktorijinem prehodu nista bili konsolidirani.

B365.ro: Oana Marinache, z velikim veseljem ste odkrili spis o pooblastilu palače Societății Imobiliara (največjega nepremičninskega razvijalca v Bukarešti na začetku 20. stoletja). Katere nove informacije prinaša ta dokument?

Oana Marinache: Z velikim veseljem sem odkrila celo dva dosjeja 462/1911 in 529/1912 v občinski službi državnega arhiva v Bukarešti. Iz te dokumentacije izvemo marsikaj in spoznamo, kako težko je bilo postaviti tako monumentalno stavbo na Calea Victoriei. Koliko truda je bilo vloženega poleg finančnega vložka, tu mislim na tehnično in umetniško plat. Zelo zanimivo je, da sta arhitekta Erache Lăzărescu in Arghir Culina sprva predlagala bolj trezno eklektično fasado, ki bi ustrezala posebnemu značaju območja, vendar se zdi, da ti elementi družbi Societatea Imobiliara niso bili dovolj, zato je med deli posredoval njun kolega, arhitekt Paul Smărăndescu. Tako imamo projekt, ki sta ga podpisala dva velika arhitekta, z veliko bolj okrašeno eklektično fasado, ki jo je predlagal Paul Smărăndescu.

“Imamo tri zelo znane arhitekte, ki so na tej stavbi pustili svoj pečat in predvojni Cesti zmage vnesli sodobno podobo.”

Iz dokumentacije je razvidna tudi tehnična rešitev, uporabljena za oblikovanje Victoria Passage, daljše telo na desni strani, drugo ožje telo na levi strani vse do hrbta Hotel Paris/Muntenia (o katerem bomo govorili kmalu) in dostopno cesto med Strada Academiei in Calea Victoriei, gang – dvorišče svetlobe, območje, po katerem se lahko tudi danes sprehajamo in si prizadevamo za francoski način življenja. Na obeh straneh te gape so zgrajeni volumni, stavbna telesa, stavbe, ki sčasoma kot donosne postanejo vir dohodka za nepremičninsko družbo in so nadstandardno najete. Arhitekta Lăzărescu in Culina vedno prosijo, naj te prostore preuredita, podstrešita in preuredita po željah lastnikov z namenom oddajanja v najem.

“Vendar pa temeljite obnove stavbe ni bilo, šlo je bolj za kozmetične posege.”

B365.ro: Kako komentirate sanacijo fasade, ki jo je zasnoval arh. Paul Smărăndescu?

Oana Marinache: Fasada je bila obnovljena, vendar mislim, da ni bilo nobenega posega za okrepitev strukture. Stavba je bila polepšana, omet na fasadi proti Calea Victoriei je bil obnovljen. Vendar ni šlo za temeljito obnovo stavbe, ampak bolj za kozmetično obdelavo.

B365.ro: Kako se je začela zgodba o Palatului Imobiliara?

Oana Marinache: Družba Societatea Imobiliara sodeluje pri pomembnem projektu posodobitve Viktorijine ceste, ki poteka vzporedno z obnovo palače Louvre, ki sem jo omenila v prejšnjem članku. Leta 1911 je porušila hišo Marcuș, da bi sprostila zemljišče med Rue Academiei in (danes št. 48-50) in predložila začetni projekt za Hotel Victoriapodpisali arhitekti Eracle Lăzărescu in Arghir Culina(S.M.B.B.B.A.N., Tehnična služba P.M.B., spis 462/1911).

Prvotno prijavljena vrednost naložbe je bila 1 milijon leijev za stavbo s pritličjem, mezzaninom, tremi nadstropji in dvema podstrešjema. Fasada, predložena v odobritev, je glede odprtin in zastekljenih prostorov zelo podobna izvedeni, vendar je bolj trezna. Nekaj časa med izvajanjem projekta je fasado spremenil arhitekt Paul Smărăndescu.

Nepremičninska palača, dve pisarniški stavbi s prehodom, namenjenim trgovini

Oana Marinache: Lăzărescu in Culina sta v svojem začetnem projektu zasnovala dva stavbna bloka s prehodom, ki bosta znana tudi po imenu komanditne družbe Pasajul Imobiliara. Tu bodo podjetja, pisarne za najem, vključno z njunim arhitekturnim birojem z naslovom v Academy Street 19-21. V pritličju sta bili stavbi zasnovani različno: leva stavba je imela 4 trgovine proti Calea Victoriei in še 4 ožje proti prehodu, desna stavba pa je imela 2 manjši trgovini proti Calea Victoriei, preostali prostor pa je zasedalo gledališče (Idem, spis 529/1912).

Prvotno naj bi bila stavba luksuzni hotel s 300 sobami, 300 kopalnicami

Oana Marinache: Septembra 1912 arhitekti zaprosijo za spremembo namembnosti, vendar stavba ohrani svoje tehnične koordinate: 6 nadstropij in podstrešje, z zazidljivo površino 1466 kvadratnih metrov. Če si pozorno ogledate fasado, predlagano za odobritev, se pojavi svetel napis “Hotel”, nad vhodom v pritličje pa piše “Hotel Imobiliara”.

V obrazcu za vpis v Zvezo romunskih arhitektov (1953), Arghir Culina navaja več podrobnosti o prvotni stavbi, ki naj bi imela 300 sob s 300 kopalnicami, in pravi, da je nepremičninska družba, ko je dosegla šesto nadstropje, opustila zamisel o hotelu in notranjost je bila preoblikovana v stanovanja.

V projektu predvidena dvorana za predstave je postala kino Select Cinema, nato lutkovno gledališče Țăndărică.

Stavbo je izvedel izvajalec Tiberiu Eremie in je imela mešane funkcije: trgovine, stanovanja, pisarne in gledališče. Avgusta 1913 so bile izvedene spremembe v dvorani, ki jo je prevzel Ranetti in ki je pozneje postala Select Cinema in nato Țăndărică Puppet Theatre.

“V eni od stavb nepremičninske palače je bil celo arhitekturni biro arhitektov Lăzărescu in Culina.”

B365.ro: Zakaj je nepremičninsko podjetje spremenilo namembnost stavbe?

Oana Marinache: Spremembo prvotne funkcije hotela je treba pripisati tudi izgubi stavbe Hotel/Palat du Louvre v neposredni soseščini, kjer je bil njihov prvotni sedež. Prav med odobritvijo projekta hotela je prišlo do požara v . Nepremičninska družba je takoj poskušala spremeniti projekt. Hotel Victoria, ki naj bi bil hotel Victoria, se je spremenil v večnamensko stavbo s trgovinami v pritličju ter dvorano za predstave, proslave in gledališče. Še danes lahko vidimo te velike zastekljene prostore z zelo širokim podkvastim lokom. V zgornjih nadstropjih imamo pisarne, prostore, v katerih bodo sedeži podjetij, vključno z arhitekturnim birojem arhitektov Lăzărescu in Culina, ki je bil organiziran v eni od stavb nepremičninske palače. Zagotovo pa so bile na voljo tudi sobe za najem.

Enako zanimiva je tudi zgodovina stavbe v dvajsetih letih 20. stoletja, dokumentacija, ki sem jo za monografijo, ki jo trenutno izdaja Založba za umetnostno zgodovino, spoznala v arhivu Generalnega mestnega urada. Nepremičnino je prevzelo Javno gradbeno podjetje “Victoria”, upravitelj pa je bil inženir I. G. Cristescu. Junija 1923 je zaprosil arhitekta Culina, naj izvede različne dopolnitve, zlasti ker je omenjeno, da je stavbo leta 1916 poškodoval požar. Tako je bilo pridobljeno novo dovoljenje za dozidavo dveh nadstropij in mansarde v levem krilu namesto tistih, ki jih je uničil požar. V 5. in 6. nadstropju sta bila 2 hodnika, 13 sob, shramba, 2 kopalnici in 3 omare, na podstrešju pa 6 sob z omaro. Dela so stala 2,3 milijona lei in so potekala med avgustom 1923 in oktobrom 1924.. Oktobra in novembra 1923 je Culina prejel novo prošnjo Viktorijinega društva, tokrat za razširitev desnega krila (dve nadstropji s podstrešjem) nadvoza Calea Victoriei-str. Academiei. Predvidena je bila tudi gradnja mansarde nad obstoječo na bulvarju, vendar to delo ni bilo nikoli izvedeno.

Inženir Cristescu je bil aretiran, vendar njegove usode v komunističnem obdobju ne poznamo

S pomočjo periodičnih publikacij smo izvedeli, da je inženir Cristescu imel tudi Hotel Excelsior na ulici Academiei 30; tudi ta je bil leta 1944 bombardiran in nikoli obnovljen. Leta 1948 so v njegovih ruševinah našli več kot 3100 zlatih kovancev različnega izvora, lastnik pa je bil obtožen, da jih je skril. Inženir Cristescu je bil aretiran, vendar njegove usode v komunističnem obdobju ne poznamo. (Scânteia, št. 1146, 16. junij 1948). Leta 1950 je bilo nacionaliziranih 158 stanovanj na ulicah Academiei 19 in Calea Victoriei 48-50 ter na ulici Principatele Unite 2.

Ta serija člankov – ponovnih odkritij del arhitekta Arghirja Culina vključuje nič več in nič manj kot 10 del v Bukarešti, projekt notranje opreme sob hotela Continental, nerealiziran projekt hotela Bratu (verjetno Griviței), hotel Popescu v Craiovi in hotel Ramzi v Smirni.. Od desetih stavb v središču Bukarešte jih šest še vedno stoji, vendar je vsaka od njih doživela preizkus časa.

Več zgodb vam bomo povedali na vodenih ogledih, ki jih bom ponujal v naslednjih dneh, ko 15. julija praznujemo rojstni dan aromunskega arhitekta Arghirja Culine:

• Petek, 12. julij 2024, 18:30 Pot Arghirja Culine na vzhodu prestolnice
• Sobota, 13. julij 2024, 18:00 Pot Arghir Culina v središču prestolnice
• nedelja, 14. julij 2024, ob 18:00 Pot Arghir Culina na severu prestolnice

“Make Bucharest Great Again” vam pripoveduje nepovedano zgodbo o stavbah kulturne dediščine Bukarešte ali predstavlja inovativne arhitekturne projekte. Kar sem napisal že prej, si lahko ogledate tukaj: