Investicija v novo nepremičnino povzroča stres tudi pri najbolj vzdržljivih med nami, čemur sumničavo obnašanje prodajalca zagotovo ne pripomore. Kupci pogosto šele po vselitvi izvejo za marsikatero napako, ki bi se ji lahko izognili s skrbnejšim pregledom pred nakupom.
Če pred nakupom pri prodajalcu opazite katerega od teh sumljivih vzorcev vedenja, skrbno pretehtajte svojo odločitev:
1. Nenavadna postavitev pohištva
Pri ogledu nepremičnine se je treba dvigniti nad določen slog prodajalca, vendar pa lahko določeni vzorci postavitve pohištva povedo, da lastnik dejansko nekaj prikriva.
- Pohištvo: Kavč ali drugi veliki kosi pohištva na nenavadnem mestu? Verjetno služijo za prekrivanje poškodovane stene ali tal.
- Zavese: Zavese na steni brez oken so bodisi posledica nenavadnega oblikovanja bodisi poskusa skriti poškodbe. Sumljive so tudi previsoko ali preširoko obešene zavese.
- Nizi: Če na podstrešju ali v kleti opazite nakopičene predmete, to ni le znak nereda v domu. Koli v kleti lahko prekrijejo sledi ogrevanja, na podstrešju pa prekrijejo streho, ki pušča ali druge težave.
- Zunanje pohištvo: Če je vrtna miza ali drugo pohištvo na nenavadnem mestu, preverite območje pod njim, kar lahko pomeni, da je zemlja onesnažena z oljem ali drugimi kemikalijami.
2. Svež premaz
Slikanje pred prodajo ni neobičajno, vendar morate biti pri tem previdni. To je eden najcenejših, najhitrejših in najlažjih načinov za prikrivanje škode.
- Samo v eni sobi: Če je samo ena soba v gospodinjstvu sveže prebarvana, lastnik morda poskuša prikriti nedavno poškodbo strehe ali drugega.
- Na verandi: Gosta zunanja barva na verandi ustvari odlično zaščito pred gnitjem, razcepljenim lesom in okužbo.
- Madeži, ki puščajo: Če na sveže pobarvani steni opazite pronicajoče madeže, je to lahko znak nedavnih popravil ali puščanja vode iz cevi.
- V celotnem gospodinjstvu: Na premaz celotnega gospodinjstva je treba gledati kritično. Hitro in prenagljeno barvanje se hitro obrabi in vas na koncu drago stane.
3. Poseben čas turneje
Še preden se odločite za nakup nepremičnine, jo po možnosti obiščite vsaj večkrat v okviru ogleda. Oglejte si ga ob različnih urah dneva in spoznajte okolico.
Omejeno časovno okno za oglede ali nepripravljenost lastnika na prilagoditev sta opozorilna znaka, da lastnik morda poskuša skriti hrupne sosede, prometne zastoje v bližini nepremičnine ali redne težave z ogrevanjem.
4. V originalnem stanju
Lastniki, ki hišo prodajajo brez večjih predelav in izboljšav, priznavajo, da so morda nujne manjše prenove, ki seveda zahtevajo dodatne stroške.
S to oznako pa se lastnik tudi odvezuje odgovornosti za naknadno ugotovljene napake. Zato si pri nakupu takšne nepremičnine dobro oglejte vse njene podrobnosti in se pozanimajte o potrebnih prenovah.
5. Osvežilec zraka
Vonj je eden izmed najmanj cenjenih čutov, vendar ima velik vpliv na vaše miselne procese. Hiša, ki diši po svežem vonju, bo prodana prej kot tista z močnim vonjem, zato lahko lastnik poskusi vonj zakriti z osvežilcem zraka ali difuzorjem. Pazite se močno aromatičnega gospodinjstva.
6. Čudne kombinacije
Kljub temu, da gre za edinstven okus prodajalca, stila pohištva in opreme med ogledom ne smemo povsem izpustiti. Popolnoma novi kosi, obdani s starim pohištvom starih staršev, lahko nakazujejo prizadevanje za hitro prikrivanje pomanjkljivosti. Upoštevajte na primer naslednje posebnosti:
- Nova pipa v stari in dotrajani kuhinji ali kopalnici.
- Ena nova omara ali omarica v drugačnem slogu od ostalih.
- Ploščice različnih barv.
- Nova tapeta, ki se ne poda k ničemer v sobi (ali hiši).
